Как выбрать дачу в Севастополе!

Покупка дачного домика с землей — приятное, но ответственное дело. Есть несколько секретов, благодаря которым вы не прогадаете при выборе. Попробуем разобраться, на что смотреть внимательно, а где довериться интуиции.

Где искать

Здесь нужно избегать крайностей. Лучше проработать несколько вариантов: через профессиональных риелторов, объявления в интернете, знакомых. Чем шире расставите сети, тем вероятнее попадется что-то стоящее.

Риелторы

Это один из способов, преимуществом которого является обширная база данных агентства по недвижимости. У них могут быть варианты, о которых не всегда узнаешь из других источников. К тому же всю подготовительную работу риелтор проделывает сам. Главный минус: интерес агентства — только в получении прибыли, поэтому недостатки объекта придется выяснять самим. Как это сделать, читайте ниже.

Объявления в газете, на сайтах

Большой объем информации, которая обновляется ежедневно, вы почерпнете на специализированных сайтах, из газет. Здесь есть один большой плюс: свобода выбора. Однако готовьтесь, желающих воспользоваться бесплатной базой данных будет тоже немало. Среди них профессионалы — риелторы. Чтобы вы заключили договор раньше, надо действовать быстрее.

Через знакомых

Оповестите знакомых о том, что подбираете участок с домиком. Возможно, вам подберут достойный вариант по разумной цене. К тому же, покупая через знакомых, гораздо меньше вероятности столкнуться с мошенничеством. Но проверка документов перед оформлением обязательна.

Документация

Покупка возможна только через официальную сделку купли-продажи. Чтобы грамотно подготовиться к процедуре, понадобится проверить документы у хозяев. Затем обратиться в госорганы. Юридически подкованные или опытные владельцы сами предложат взглянуть на бумаги. Такая процедура упрощает дальнейшие взаимоотношения «покупатель-продавец».

Какие документы должны быть у владельцев

Хозяева предъявляют следующие документы:

1. 
   
   Членская книжка садовода. Подтверждает только членство гражданина в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Из нее вы сможете узнать, платил ли хозяин членские взносы, другие платежи. Надо знать: будучи членом, человек может не являться владельцем.
   
   Свидетельство о госрегистрации собственности, выполненный на гербовой бумаге. С середины 2016 года органами Росреестра выдается выписка из ЕГРН, выполненная на простой бумаге формата А4. Пусть это не смущает: юридически оба документа подходят для совершения сделки.

Если у хозяина только часть бумаг, то сначала оформляется право собственности. Процедура займет 10 дней при наличии акта о предоставлении земли, выданный местной администрацией, договора купли-продажи, других документов. Вы можете одновременно с продавцом подать заявление, чтобы права сразу перешли к вам.

Где еще можно проверить

Подлинность бумаг, предъявленных владельцем, можно проверить через Росреестр или МФЦ. Росреестр — служба госрегистрации недвижимости, где есть данные о всех зарегистрированных объектах недвижимости. Оплатите получение сведений через госпошлину и предъявите паспорт.

МФЦ — госучреждение, которое по договору выполняет роль посредника между Росреестром (в данном случае) с одной стороны, населением — с другой. То есть вы получите такую же информацию по минимальным расценкам. Если продавец является собственником, то он будет зарегистрирован через Росреестр. Значит, у него есть право продать недвижимость.

Цель определяет параметры

Сначала покупатель теряется, когда сталкивается с большим количеством объявлений. Помочь разобраться среди обширной информации поможет мотивация. Главный вопрос, на который будущий собственник должен знать ответ: «Зачем мне дача?»

Площади

Когда цель поставлена четко, часть вариантов отпадут сами по себе. Риелторам будет проще подыскивать вам дачу, на сайте объявлений устанавливается фильтр. Когда будущий дачник планирует подсобное хозяйство, он подбирает площадь не менее 6 соток. Здесь будут уместны предложения о двух близлежащих участках. Для отдыха обычно больше обращают внимание на место и на соседей. «Лишняя» земля ни к чему, ведь за ней надо ухаживать. Обустроить зону отдыха можно на 3-4 сотках. Такие участки стоят дешевле.

Подсобное хозяйство

Такой подход был популярен в 90-е годы. Многие делают выбор, с целью извлечь выгоду. Например, экологически чистые овощи, фрукты. Некоторые умудряются выращивать кур, кроликов, разводить пчел. Определитесь, поместится ли еще одна теплица (сарай, хозпостройка). Все нормы по расстоянию между объектами указаны в законах. Если со стороны планируемых хозпостроек их зона отдыха, значит — вероятны конфликты. Глухой забор запрещен, живая изгородь растет 5-10 лет. Здесь есть над чем подумать, взвесить «за» и «против».

Что может помешать, если вы планируете заниматься огородом? Например, соседские домашние животные, которые гуляют по СНТ. Еще одна проблема, появившаяся недавно, — гербициды и препараты неизвестного происхождения. Соседи могут их использовать несколько раз за сезон, а забор в виде сетки не защитит ваш урожай при опрыскивании. Согласовывайте такие «мелочи» сразу.

Главное, на что обращают внимание опытные огородники, вид почвы. Летом достаточно беглого взгляда, чтобы понять, что будет здесь расти. Лучшими для посадок считаются суглинки. Если нет опыта, то почву отдают на лабораторный анализ.

Место для отдыха

Все чаще люди покупают землю, чтобы было где отдохнуть от городской суеты. Такому отдыху мешают назойливые соседи, пьющие компании, которые находятся по соседству. Узнайте заранее о предстоящих проблемах, чтобы их предотвратить. Лучший способ — познакомиться со всеми заранее. Отдых нарушают расположенные рядом предприятия, поэтому до покупки на участке надо побывать не менее 2 раз.

Жилье

Здесь будьте внимательными вдвойне. Имеет значение все: размер участка, возможность покупки соседней земли, соседи, технические характеристики. Особенно важен вопрос с проведением коммуникаций. Иногда любая «мелочь», такая как невозможность проехать самосвалу с песком или щебнем, становится целой катастрофой. Поэтому те, кто подбирает жилье, предпочитают покупать его на границе СНТ, чтобы организовать индивидуальный подъезд.

Еще 2 момента: качество воды, возможность ее достать. Эти сведения получают заранее, также как о проведении газа. При невозможности ищите альтернативу: пеллетный котел, печь, электричество. Про последнее можно узнать у хозяев, председателя, других членов СНТ. Важным показателем являются постройки тех, кто живет здесь постоянно.

В какое время года лучше всего выбирать

Весна

Отличная пора для просмотра, когда растительности мало. Например, можно разглядеть дыру на заборе, неидеальный ландшафт. Весной можно увидеть, если местность подтопляется, течет крыша. Единственный недостаток: основная часть дачников начинает регулярно посещать свою «фазенду» с началом сезона, то есть с конца апреля-мая.

Лето

Летом разглядеть различные недочеты у построек, которые скрывает зелень, гораздо труднее. Но с другой стороны, можно увидеть, насколько закрывает зеленая изгородь от посторонних глаз, где поставить беседку. Зато будет больше подробностей жизни соседей, а вы сможете увидеть картину такой, какой она является в действительности.

Осень

Осенью видно еще больше, чем летом. Дачники все еще живут здесь или приезжают, чтобы забрать урожай. Здесь с ними можно познакомиться. Тем, кто покупает дачу из-за сада-огорода, это будет особенно полезно. По преимуществам это время года объединяет в себе весну и лето.

Зима

Самое неудачное время: плохо виден участок и дом. Но есть несколько плюсов: вы сможете не со слов хозяев, а лично убедиться, есть ли зимой на участке электричество. Если кто-то здесь живет круглый год, обязательно с ним пообщайтесь круглогодично, можно с ним пообщаться. Чистят или нет дороги, можно также узнать на месте.

Осмотр домика

Некоторые стесняются задавать владельцам вопросы, а зря. Зато вам не придется потом мучиться, чтобы переделывать недостатки. С собой возьмите мощный фонарь, он пригодится на чердаке, других местах, где нет света. Очень полезно попросить знающего человека из числа знакомых съездить для осмотра. Немало информации можно получить у председателя.

Что спрашивать

Полюбопытствовать, когда, из каких материалов построен дом. Если он каркасного типа, узнать чем заполнены стены. Расспросить, как эксплуатировался, какие есть слабые места, где производился ремонт. Обязательно задают вопрос о причинах продажи.

Где проверять самим

Подробно просматривайте все, а не только стены и внешний вид. Главные капиталовложения начинаются с переделки крыши, фундамента. Поэтому обязательно исследуйте чердак и подпол (если есть). Нужно самостоятельно искать все слабые места, чтобы получить объективную картину.

Спросить у соседей

Обычно разговорчивее хозяев оказываются совершенно посторонние люди. Им не нужно продавать недвижимость, поэтому они охотно делятся своими соображениями и говорят как о плюсах, так и о минусах.

Подъездные пути

Важный момент при выборе дачного домика, особенно когда участок находится далеко. Тем, кто добирается на личном транспорте, надо посмотреть карту пробок как в будни, так и в выходные. Рассчитать километраж, прибавив время на стояние в пробках. Обязательно узнать, чистят ли дороги зимой. Если покупка происходит зимой, то узнать у местных жителей, каково состояние дорог находятся дороги в другое время года. Тем, кто будет добираться общественным транспортом, надо узнать подробное расписание электричек, автобусов.

Другие нюансы

Учитывают не только подлинность бумаг, но и множество деталей. Один раз осмотреть будущую дачу — почти 100% обречь себя на неприятные сюрпризы. К примеру, подъездные пути осматривают в тот сезон, когда ими предполагают пользоваться.

Для многих важно наличие речки или озера. Определившись с целью (рыбалка или купание), надо спросить у местных, насколько водоем этому соответствует. Если рядом вода и лес, то велика вероятность наличия комаров и клещей.

Или такая «мелочь» как насекомые и мелкие грызуны. Они превращают жизнь владельца в сплошные неприятности. Если подробно расспросить соседей о мышах, медведке, хруще, то потом не придется жалеть о покупке.