Межевание: разбираем ключевые моменты

Если вы владеете земельным участком, вы в любом случае столкнётесь с межеванием. По сути, межевание - это информация о том, где находится ваш земельный участок, а в Севастополе этот вопрос является одним из важных для собственников и будущих собственников земельных участков. Давайте разберём несколько ситуаций, когда нам приходится сталкиваться с межеванием непосредственно, и почему его лучше сделать заранее, чтобы не пришлось срочно решать возникающие проблемы.

1. Когда НАСЛЕДНИК сталкивается с межеванием.
Проблема может возникнуть в момент регистрации права собственности. Вы, получив свидетельство от нотариуса, обращаетесь в МФЦ за регистрацией права собственности, но неожиданно получаете приостановку в связи с тем, что ваш земельный участок пересекает другие участки, и пока кадастровый инженер через межевой план не исправит это наложение, право вы официально не зарегистрируйте. А ещё в процессе определения границ вы можете узнать, что ваши заборы стоят не по документам и хорошо, если у вас сетка рабица, которую не сложно передвинуть туда, где она должна стоять, а если стоит капитальный забор на земле соседа с разницей 1 метр, то вас может ожидать еще и не всегда приятные разбирательства.

2. Когда ПОКУПАТЕЛЬ земельного участка сталкивается с межеванием.
Вы имеете определенную сумму денег и решили приобрести земельный участок. Первое что вы делаете, - это находите земельный участок, встречаетесь с его собственником, он вам его показывает и вам все нравится. Возможно наличие недостроенного домика на земельном участке, который собственник предлагает вам оформить по дачной амнистии, вы довольны удачной покупкой и обращаетесь к нотариусу. Но тут возникает первая проблема: нотариус может отправить вас к кадастровому инженеру. Первая важная проверка – наличие или отсутствие пересечения с другими земельными участками. Эта проблема появилась недавно и ее главная причина - не установленная согласно действующего законодательства граница земельного участка, т.е. не проведено межевание. Почему его не делают? Причина в Постановлении Правительства Севастополя от 12.10.2017г. №765-ПП и 660-ПП от 07.09.2017 г., говорящее о том, что границы земельных участков не нужно повторно уточнять. Но координаты границ, находящиеся в ЕГРН, в основной части перенесены из технической документации, находящейся в архивах Севреестра, а там очень много ошибок, которые при переносе никто не исправлял. В общем, если есть ошибки в ЕГРН, то межевание для сделки сделать придется. Проверить наличие ошибок можно, обратившись к кадастровому инженеру ООО Офкадин. 
Если указанная проблема не присутствует или земельный участок отмежёван, вам может показаться, что все хорошо и можно покупать земельный участок, вы заключаете договор у нотариуса или просто подаете в МФЦ три экземпляра договора, сделка пройдет. Но есть ещё одна проблема, которая тянется со времён Украины - это неправильное землепользование. Вам показывают земельный участок, где есть капитальный забор и строение. Вы счастливы, что забор и строение строить вам уже не надо. Вам даже показали выписку из ЕГРН, где указаны координаты, есть информация о кадастровом инженере и информация, что границы установлены. Вы совершаете покупку, мечтая и планируя свою жизнь на этом участке. Но проходит время и у вас меняется сосед, он вызывает кадастрового инженера и неожиданно выясняется, что каменный забор или даже часть строения находится на земле соседа. В этом случае, вас ждут неприятные разборки с соседом, придется либо сносить забор, либо платить соседу за захваченную землю. Но бывает ситуация и хуже, когда вам продают земельный участок с недостроенным домом, вы его достраиваете, идете к кадастровому инженеру, он делает съёмку и выясняется, что часть дома находится на городской земле или на земле соседа. И пока не будет прирезана земля, дом вам не узаконить, а это время и деньги.
Следующая часто встречающаяся проблема ошибки специалиста, установившего границы при Украине, когда формировались правовые документы, а именно государственные акты: сделали ошибку, и ваш участок смещен, а если вы возвели строение, пока вы не исправите ситуацию с местоположением земельного участка, вы не сможете узаконить строение, т.к. оно будет не на вашем земельном участке.


3. Когда ПРОДОВЕЦ земельного участка сталкивается с межеванием.
Когда с межеванием сталкивается продавец. Вы собственник земельного участка, и пришло время его продать. В границах вы уверены, межевать согласно 660 ПП правительства Севастополя не нужно. Но подав с покупателем документы на регистрацию перехода права, вы получаете неприятную приостановку в связи с пересечением границы со смежным земельным участком, и, обратившись к кадастровому инженеру, вы узнаете, что вопрос в 2-3 см.  А выход только один: срочно делать межевание, ведь регистратор непреклонен (и это еще при условии, что, столкнувшись с такими проблемами, покупатель не откажется от сделки).

4. Когда с межеванием сталкивается СОБСТВЕНИК земельного участка, который ничего не собирается с ним делать. 
Первая ситуация — это когда собственник земельного участка заказывает у кадастрового инженера узаконение строения на земельном участке. А в процессе геодезических работ выясняется, что строение либо находится на земельном участке соседа, либо на городской земле. Это может быть связанно либо с неправильным землепользованием, либо с ошибками, допущенными раннее при формировании границ земельного участка. Варианты решения подобной ситуации следующие:
1. Поставить заборы согласно документации.
2. Уточнить местоположение земельного участка согласно фактического землепользования в случаях, когда конфигурация земельного участка не меняется, и смежные собственники земельных участков подпишут акт согласования границ.
3. Сделать межевой план на перераспределение со смежным земельным участком, находящимся в собственности.
4. Сделать схему на перераспределение с гос. Собственностью, если участок, который нужно прирезать, относится к городским землям.
Вторая ситуация – это когда приходит к вам сосед и говорит, что ваш забор находится на его земельном участке, и просит вас его перенести, а если вы отказываетесь угрожает подать в суд, а иногда бывали случаи, что соседи могут подать в суд и без разговора с вами, и вы узнаете о проблеме в рамках суда. И если сосед выиграет суд, забор перенести придется.
Если дело до суда не дошло, то вы можете предложить соседу купить тот самый земельный участок, на котором находится ваш забор либо строение. И через распределение устранить данную проблему, площадь вашего участка в данном случае увеличится.

5. Когда с межеванием сталкивается СОБСТВЕНИК ЖИЛОГО ДОМА в том случае, когда земельный участок не был оформлен в собственность.
Для его бесплатного оформления в собственность до 01.01.2019 года необходимо, в первую очередь, сделать схему расположения земельного участка на КПТ. Наша организация также готова вам в этом помочь, необходимую информацию вы можете узнать, позвонив в офис ООО Офкадин. Подробнее мы расскажем об этом в другой статье. Предположим, вы - обладатель Распоряжения на предварительное согласование схемы от ДИЗО. Вам необходимо как можно быстрее обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. Сложность оформления в данном случае межевого плана заключается во времени. Существует также один важный подводный камень – это согласование границ. Основной момент состоит в том, сто если возникает необходимость оформления акта согласования границ (не всегда в этом есть необходимость), этот акт согласования границ обязан подписать город, а это займет время, которого может не хватить для подачи заявления на передачу земельного участка в собственность бесплатно.
 
6. Когда с межеванием сталкивается собственник (пользователь) земельного участка ПО ЧЛЕНСКОЙ КНИЖКЕ в садовом товариществе.
В Севастополе много собственников (пользователей) земельных участков, у которых из документов есть только членская книжка. Для получения участка в собственность первое, что им необходимо, это утвердить схему расположения земельного участка на КПТ, подав ее в МФЦ, и собрать определённый список документов. Вы получаете утверждённую схему расположения земельного участка на КПТ с распоряжением о передаче земельного участка с собственность. Но сразу оговорим, что для этого у вас есть два года. Поэтому рекомендуем вам не останавливаться на достигнутом и идти в компанию Офкадин для формирования межевого плана. После того, как вы получите межевой план, вы снова возвращаетесь в МФЦ и подаёте документы уже на постановку земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Через установленный законом срок вы становитесь собственником земельного участка. Обращаем ваше внимание, что в городе существуют садовые товарищества, которые не перерегистрировались в установленный законом срок, в этих товариществах срок приватизации физическим лицам ограничен сроком до 01.01.2019 года. Если ваше товарищество вовремя не перерегистрировалось, вам настоятельно рекомендуем обратиться в нашу организацию, и мы расскажем о том, что вам необходимо сделать для получения участка в собственность.

Компания ООО "Офкадин":
Тел. +7-978-108-7771-1
E-mail: kad.inj@mail.ru
Адрес: г. Севастополь, ул. Ленина, 47
Остановка: Площадь Ушакова
Ориентиры: Детская художественная школа, Библиотека им. Л.Н.Толстого, напротив кафе "Пьеро".