Ответы на часто задаваемые вопросы

Какие документы необходимы для получения кадастрового паспорта, как раннее учтенного объекта недвижимости?
 
1.           На земельный участок:
1.1.        Правоустанавливающий документ (Государственный акт, договор купли-продажи зарегистрированный в БТИ, свидетельство о праве собственности или Решение сессии о передаче земельного участка в собственность и др.)
1.2.        Решение сессии о передаче земельного участка в собственность.
 
p.s. Если подать на регистрацию только Государственный акт или свидетельство о праве собственности, то в кадастровом паспорте не будет указана категория земли, которая берётся из «Решения сессии о передаче земельного участка в собственность». До некоторого времени если в кадастровом паспорте было написано «категория земли не установлена», то в регистрации сделок и регистрации права отказывали. На данный момент эта графа не считается столь важной и без неё можно заключать сделки и регистрировать право собственности.
 
2.            На Дом/Квартиру/Нежилое помещение
2.1.        Правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи зарегистрированный в БТИ, свидетельство о праве собственности, договор дарения зарегистрированный в БТИ и др.)
2.2.        Действующий технический паспорт до 01.03.2014
 
p.s. Если подать на регистрацию только Правоустанавливающий документ, то в кадастровом паспорте не будет указана этажность, которая берётся из «технического паспорта». До некоторого времени если кадастровом в паспорте не была указана «этажность» то в регистрации сделок и регистрации права отказывали. На данный момент эта графа не считается столь важной и без неё можно заключать сделки и регистрировать право собственности. Подробнее о пастановке на кадастровый учет 
 
По какому телефону можно узнать готов ли паспорт сданный в МФЦ?
+7 978 099 71 72
 
У меня нет технического паспорта, что делать?
Если дом не новострой, то он скорее всего прошел техническую инвентаризацию в БТИ, а Вам просто не выдали паспорт на руки. Вы можете обратиться в БТИ и там запросить копию технического паспорта из архива по состоянию на момент последнего тех.учета (без выезда)
 
Если человек не является собственником недвижимости, может ли он подать документы на получение кадастрового паспорта в г. Севастополь?
Да может, но после постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (как раннее учтенного), внести изменения (подать тех план, межевой план) может только собственник, либо лицо по нотариальной доверенности.
 
Для чего нужен технический план?
Технический план необходим для получения полного кадастрового паспорта, где будет чертеж вашего помещения.
 
На основе каких документов делается технический план?
1.            Технический паспорт БТИ до 01.01.2013
2.            На основе проектной документации от застройщика
3.            По решению суда.

 
Для чего нужен межевой план?
межевой план необходим для получения полного кадастрового паспорта, где будет чертеж вашего участка с координатами.

 
Как можно прописаться в садовом доме?
Для прописки в садовом доме, сам дом изначально должен соответствовать нормам жилого.
 
Процедура прописки выглядит так:
1.            К Вам приезжает специалист осматривает дом и пишет заключение о том, что дом пригоден для проживания
2.            Идем в администрацию с просьбой признать дом жилым.
3.            Если отказывают - идем в суд о признании дома жилым.
4.            После решения суда о признании дома жилым идем в ФМС и просим зарегистрироваться.
5.            Если ФМС отказывают - идем в суд.
6.            После суда идем снова в ФМС и вас регистрируют.
 
Можно ли приватизировать квартиру в г. Севастополе?
Приватизацию жилья в РФ продлили до 01.03.2016. На данный момент в г. Севастополь порядка приватизации утвержденной администрации нет, но порядок приватизации прописан в федеральном законе. Значит приватизировать сейчас можно, но согласно федерального закона, пока нет местного постановления.
 
Что делать если есть документы только на землю, но на участке стоит дом?
1.            Необходимо получить кадастровый паспорт на землю
2.            Выяснить целевое назначение земли и воспользоваться дачной амнистией или амнистией для земель ИЖС.
3.            При подаче документов на регистрацию земли приложить необходимые в вашем случае документы и получить два свидетельства на дом, и на землю.
4.            Если у вас земля под ИЖС вы получите свидетельство на жилой дом, если земля под садоводство - получите свидетельство на нежилой дом.
 
Что делать если есть документы только на дом, но земля не приватизирована?
1.            Получаете кадастровый паспорт на дом.
2.            Пишете заявление в администрацию о приватизации земли под своим домом.
 
Зачем нужен полный кадастровый паспорт?
В Российской Федерации полный кадастровый паспорт(на двух листах с чертежом). В г. Севастополе сейчас действует упрощённая система, в связи с переходным периодом, чтобы люди могли в упрощенном порядке провести сделку со своей недвижимостью(до 01.01.2017 г.) Упрощённый порядок заканчивается, если иное не будет установлено правительством г. Севастополь.
 
Как можно узаконить перепланировку?
1.            Перепланировка не должна касаться несущих стен.
2.            Вызываете специалиста, он пишет заключение что: согласно нормативов РФ ваша перепланировка не несет угрозы вашему проживанию и не влияет на конструктив здания.
3.            Несете это заключение в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением оставить квартиру в перепланированном виде.
4.            Если в Управлении архитектуры и градостроительства откажут, обращайтесь в суд.
5.            Суд уже признает данную перепланировку законной.
 
Как вы работаете с клиентами?
1.            Изначально мы консультируем людей в сфере кадастрового учета выясняя конечную цель которую преследует клиент и подсказываем возможные варианты решения.
2.            Когда клиент определяет конечную цель, то мы заключаем договор.
3.            В процессе выполнения договора мы в обязательном порядке звоним клиентам на каждом этапе работы.
4.            После выполнения условий договора, мы подписываем акт выполненных услуг.




Понравлась статья,
поделитесь в социальных сетях