г. Севастополь, ул. Ленина, 47
kad.inj@mail.ru
Севфорум

Садовый дом - 2019. Реальность и перспективы.

Компания «ОФКАДИН» уже 5-ый год успешно работает и развивается на кадастровом рынке  и рынке по оформлению недвижимости. Более 80 видов услуг по данным направлениям специалисты компании готовы предоставить своим клиентам.
 
Более 40% земель г.Севастополя занимают садовые товарищества. Почти на всех садовых участках есть строения – дома, летние кухни, гаражи, бани. Многие жители Севастополя постоянно проживают на своих дачах. Поэтому вопрос дачной недвижимости необычайно насущен и актуален.
С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон  N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка. Этим законом внесены изменения и в узаконение строений на садовом земельном участке (согласно классификатора ВРИ ЗУ код 13.2 «Ведение садоводства») и Индивидуальному жилищному строительству – ИЖС.
Давайте более детально остановимся на вопросе узаконения строений на садовом участке. Объекты ИЖС рассмотрим в наших следующих статьях.
 
Согласно переходных положений Федерального закона N 340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается регистрация права собственности и осуществление государственного кадастрового учета на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения  садоводства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов. В данном случае для регистрации дома на садовом земельном участке необходимо лишь подготовить технический план у кадастрового инженера на жилой дом или нежилое здание, расположенных на соответствующих земельных участках, и для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наличие уведомлений не требуется, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается собственником земельного участка.

Владельцы земельных участков, расположенных на территории садового товарищества предоставленных для ведения садоводства, готовые узаконить строения на садовом участке до 1 марта 2019 года,  могут не подавать уведомления о начале строительных работ.
Но если Вы  не успеваете узаконить строения до 1 марта 2019 года – Вы до этого срока должны подать уведомление в Департамент Архитектуры о начале строительных работ в случаях, если строительство только начинается и особенно, если строение уже существует.
В таком случае, у органа регистрации прав будут отсутствовать основания для приостановления учетно-регистрационных действий по причине не направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов, и процесс узаконения пройдет нормально.
Обращаем особое внимание, что с 01 марта 2019 года подача уведомления о начале строительных работ должна осуществляться исключительно до начала строительства или реконструкции здания
С 1 марта 2019 года процесс будет значительно сложнее.  Вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства садовых домов. Изначально будет подаваться уведомление о начале строительных работ  (с учетом соблюдения градостроительных норм, особенно важными из которых являются отступы от границ земельного участка, высота и протяженность здания, а так же размещение в той или иной историко-культурной зоне). При получении от Департамента Архитектуры и градостроительства подтверждения получения уведомления можно с полной уверенностью приступать к строительству. По окончании строительства необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома, а потом подать уведомление об окончании строительных работ.
Компания «Офкадин» готова оказать Вам помощь  в этом сложном процессе.
Для того, чтобы не получать отказы на уведомление о начале строительных работ, оптимально поставить задачу специалистам «Офкадин» запросить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) на Ваш земельный участок и приложить его к пакету документов.
Фактически пока присутствуют некоторые переходные положения до полного вступления закона N 340-ФЗ в силу узаконить жилой дом или другое строение на садовом земельном участке гораздо проще.


Поспешите узаконить жилой дом на садовом участке  до 1 марта 2019 года с помощью специалистов «ОФКАДИН». Консультации бесплатные!
 
Ждем Вас: УЛ. ЛЕНИНА,47 (ост. ПЛ.УШАКОВА) +7 978 108-777-1
                     УЛ.ВОКЗАЛЬНАЯ 12Б (ост.АВТОВОКЗАЛ) +7 978 108-777-2
                                 Пн-пт с 9.00 до 17.00