Разрешение на строительство ИЖС в Севастополе

Для того, чтобы начать капитальное строительство, в том числе и собственного жилого дома, в Севастополе, необходимо получить разрешение на строительство такового. Если его не будет, то капитальное строение в будущем может перейти в разряд «самостроя», так как регистрационная палата не внесет сведения о здании в реестр и, как следствие, не выдаст документы на построенный дом в Севастополе без разрешения на строительство, и потом, без судебных проволочек, невозможно будет ничего сделать, ни прописаться, ни продать. Чтобы этого не произошло, необходим допуск к проведению строительных работ. В городе Севастополь определен порядок получения разрешения на строительство, что за чем следует.

Какие для этого следует подготовить документы, справки и в каком порядке посещать кабинеты Администрации?

Согласно приказу Департамента архитектуры градостроительства города Севастополя от 30.12.2016г. No176, предписана определенная процедура подачи документов и получения разрешения на капитальное строительство или реконструкцию.
Какие документы нужно собрать и подготовить:
1. Паспорт или доверенность, если оформлением будет заниматься представитель.
2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок в Севастополе
3. Выписка из ЕГРН с координатами земельного участка.
4. Зарегистрированная в архитектуре топосъемка.
5. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
6. СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).
7. Заявление на выдачу разрешения на строительство.

Примичание:

Подача документов осуществляется в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя через МФЦ
 
Выписку из ЕГРН с координатами земельного участка получают в Управлении Государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в первую очередь на основании документов удостоверяющих право собственности на земельный участок, а так же проведенного межевания. Для подготовки межевого плана вызывают кадастрового инженера для проведения работ по съемке участка и подготовки межевого плана. По готовности межевой план подается в кадастровую палату (Управлении Государственной регистрации права и кадастра Севастополя).
 
Пока проводится межевание необходимо заказать у специалистов топографическую съемку земельного участка. Такая съемка направлена на сбор информации об участке - его рельефа коммуникаций и строений, данный документ так же нужен проектировщикам для проектирования дома. Руководствуясь данным документом, Департаментом архитектуры и градостроительства будет выноситься решение о разрешении или запрете на строительство дома на конкретном земельном участке, и определение пятна возможной застройки. Топографический план участка регистрирует в архитектуре исполнитель работ.
Имея на руках Выписку из ЕГРН с координатами земельного участка и утвержденную топосъемку, необходимо получить ГПЗУ. Документы подаются в департамент архитектуры и градостроительства города Севастополь. В течении 30 дней получается ГПЗУ.
По получению ГПЗУ нужно подготовить ситуационный план организации земельного участка (СПОЗУ). Данный план оформляется инженером или проектировщиком. На копии полученного ГПЗУ наносят план будущего дома, с указанием его размеров. Так же необходимо указать расстояние до соседних построек и границ участка и все характеристики будущего строения - этажность, площадь, строительный объем.
На этом подготовительная часть окончена и можно писать заявление на выдачу разрешения на строительство. Документы подаются в Департамент Архитектуры и Градостроительства города Севастополь.
После подачи всех документов нужно ждать результат 10 рабочих дней. При получении положительного ответа срок такого разрешения 10 лет с момента получения. Это дает возможность строить в течение этих лет.
Для того, чтобы получить данное разрешение на строительство индивидуального жилого дома, необходимо проделать нелегкий путь, но только при наличии данного документа можно быть уверенным что никакие законодательные нововведения не поставят под угрозу Ваше имущество