Как согласовать или узаконить перепланировку, переустройство и переоборудование помещений в г. Севастополь

Законы и постановления использованные в статье:
 
1.            "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ЖкРФ)
2.            Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
3.            Закон г. Севастополя «о жилищной политике города Севастополя» №137-ЗС
4.            Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 3 июня 2015 г. N 14 "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"
5.            "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 14.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.08.2015)
6.            Постановление правительства Севастополя от 16 марта 2015 г. N 171-ПП об утверждении положения о департаменте архитектуры и градостроительства г. Севастополя

 
 
Вопрос первый. Что такое перепланировка, переустройство и переоборудование помещения?
 
Согласно жилищного кодекса РФ( ЖкРФ) Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 (ПГРФ) Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
Вопрос второй. Почему необходимо начинать с согласования с местными органами самоуправления?
 
Согласно ЖкРФ: Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
Согласно ПГРФ: Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
Вопрос третий. Кто занимается согласованием перепланировок Севастополе?
 
Согласно Закона г. Севастополя о жилищной политике города Севастополя №137-ЗС Уполномоченные исполнительные органы государственной власти города Севастополя:
Согласовывают переустройство и перепланировку жилых помещений;
Определяют порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;
Осуществляют в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений;
Согласно Постановления правительства Севастополь №171-ПП «Положения о департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополь"
В функции департамента архитектуры и градостроительства входит принятие решений о проведении работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Севастополя в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
 
Вопрос четвертый. Как согласовать перепланировку?
 
Согласно Распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 3 июня 2015 г. N 14"Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"  для предоставления услуги по согласованию перепланировки необходимо предоставить и подать следующие виды документов:
1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";
2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
7. Уведомление Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о переводе нежилого помещения в жилое помещение (в том случае, если проведение соответствующих переустройства и (или) перепланировки связано в переводом нежилого помещения в жилое, с учётом представленного заявителем проекта переустройства и (или) перепланировки).
 
Вопрос пятый. Если отказали в согласовании перепланировке?

Если Вам отказали то нужно изучить основания для отказа и внести изменения согласно указанных причин.
Если основания являются не обоснованными, то можно обратиться в суд.
 
 
Вопрос шестой. Какие последствия самовольной перепланировки?
 
Согласно  Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" № 195-ФЗ
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
 
А так же при отсутствии  разрешающих документов на переоборудование при формировании технического плана согласно  221-ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровым инженером, будет отказано. Что в свою очередь будет являться препятствием для получения полного кадастрового паспорта а в следствии продажи недвижимости, получения наследства, и др юридических значимых действий связанных с недвижимостью.
 
Вопрос седьмой. Если перепланировка уже сделана, а разрешительных документов нет?
 
В этом случае и при желании узаконить перепланировку вы можете обратиться в нашу организацию.
 
1.            Мы изучим перепланировку на основании ваших документов и дадим предварительную оценку о возможности узаконения перепланировки.
2.            Рассчитаем стоимость заключения эксперта «о возможности оставить помещение в перепланированном виде» Стоимость зависит от сложности заключения.
3.            Заключим с Вами договор с фиксированной стоимостью.
4.            Напишем заключение эксперта о возможности оставить квартиру в перепланированном виде.
5.            Обратимся по административному порядку о возможности оставить квартиру в перепланированном виде.
6.            После получения отказа в следствии отсутствии регламента по узаконению самовольных перепланировок.
7.            Обратимся в суд «о признании оставить помещение в перепланированном виде»
8.            Далее уже на основании решения суда мы сделаем технический план и подадим на внесение изменений в ГКН.
9.            После внесения изменений в ГКН вы получите кадастровый паспорт со всеми изменениями. И Ваша перепланировка будет узаконена на всех государственных уровнях.
 
 
Стоимость проведения комплекса работ по узакониванию самовольной перепланировки:
От 36 тысяч рублей в который входит, заключение эксперта, доверенности на представление в суде и государственных органах, обращение в администрацию, оспаривание решения администрации в суде, подготовка технического плана и выдача кадастрового паспорта заказчику.
 
Сроки проведения комплекса работ по узакониванию самовольной перепланировки:
От 8 месяцев в который входит, формирование заключения эксперта(1 месяц), ожидание ответа от администрации( 1,5 месяца) , время рассмотрения дела в суде ( от 2-х месяцев), вступления решения в законную силу (1 месяц), Формирование технического плана (2 недели) подача технического плана и получение кадастрового паспорта (2 месяца)
Понравлась статья,
поделитесь в социальных сетях