Как согласовать или узаконить перепланировку, переустройство и переоборудование помещений в г. Севастополь

Законы и постановления использованные в статье:
 
1.            "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ЖкРФ)
2.            Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
3.            Закон г. Севастополя «о жилищной политике города Севастополя» №137-ЗС
4.            "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 14.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.08.2015)


 
 

Вопрос первый. Что такое перепланировка, переустройство и переоборудование помещения?
 
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ( ЖК РФ):
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ N 170 (ПГРФ), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
Вопрос второй. Почему необходимо начинать с согласования с местными органами самоуправления?
 
Согласно ЖК РФ: Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
Согласно ПГРФ: Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
Вопрос третий. Кто занимается согласованием перепланировок Севастополе?
 
Согласно статье 13 Закона г. Севастополя о жилищной политике города Севастополя №137-ЗС Уполномоченные исполнительные органы государственной власти города Севастополя:
Согласовывают переустройство и перепланировку жилых помещений;
Определяют порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;
Осуществляют в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений;
Согласно  п. 3.25 Постановления правительства Севастополь №1300-ПП от 29.12.2016 г. «Положение о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополь",
Департамент архитектуры и градостроительства принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Севастополя в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
 
Вопрос четвертый. Как согласовать перепланировку?
 
Согласно Административному Регламенту предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утверждённого приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № 178 от 30.12.2016 г. для предоставления услуги по согласованию перепланировки необходимо предоставить и подать следующие документы (п. 15 Регламента):
  1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";
  2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
  7. уведомление Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о переводе нежилого помещения в жилое помещение (в том случае, если проведение соответствующих переустройства и (или) перепланировки связано в переводом нежилого помещения в жилое, с учётом представленного заявителем проекта переустройства и (или) перепланировки).
     
Вопрос пятый. Что нужно для подготовки Проекта переустройства и перепланировки?
Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения разрабатывается на основании Постановления Правительства Севастополя № 1074-ПП от 19.11.2015 г. «Об утверждении требований к составу и содержанию разделов проектной документации переустройства и (или) перепланировки помещений на территории города Севастополя».
Перечень документов, необходимых для подготовки Проектной документации:
  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Договор со специализированной организацией на вывоз строительного мусора.
  4. Поэтажные планы зданий (этажей, находящихся под и над этажом, где расположено перепланируемое помещение) с приведением экспликаций помещений.
  5. Копию Архитектурного проекта (взамен Паспорта наружной отделки) – в случае изменения фасада здания.
  6. Оригинал листа согласований решений, принятых в проектной документации, с:
    - организацией, уполномоченной собственниками помещений в многоквартирном доме на управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме – в части изменения существующих сетей (систем) инженерно-технического обеспечения и (или) инженерного оборудования в помещении и благоустройства прилегающей к зданию территории (в случае, если при реализации проекта затрагивается таковое имущество);
    - ресурсоснабжающими организациями – в части изменения существующих сетей (систем) инженерно-технического обеспечения и (или) инженерного оборудования (в случае, если при реализации проекта затрагиваются наружные сети инженерно-технического обеспечения).
Следует отметить, что организация, подготавливающая Проектную документацию, должна быть членом саморегулируемой организации (СРО).
Наша организация является членом саморегулируемой организации «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области «Мособлпрофпроект» СРО-П-140-27022010, регистрационный номер 928, действует с 19.01.2018 г.
 
Вопрос шестой. Если отказали в согласовании перепланировке?

Если Вам отказали то нужно изучить основания для отказа и внести изменения согласно указанных причин.
Если основания являются не обоснованными, то можно обратиться в суд.
 
 
Вопрос седьмой. Какие последствия самовольной перепланировки?
 
Согласно статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" № 195-ФЗ (ред. от 03.08.2018):
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
А так же, при отсутствии разрешающих документов на перепланировку при формировании технического плана согласно  "Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
, кадастровым инженером, будет отказано. Что в свою очередь будет являться препятствием для получения выписки из ЕГРН, а в следствии – продажи недвижимости, получения наследства, и др. юридических значимых действий связанных с недвижимостью.
 
Вопрос восьмой. Если перепланировка уже сделана, а разрешительных документов нет?
 
В этом случае и при желании узаконить перепланировку вы можете обратиться в нашу организацию.
 
1. Мы изучим перепланировку на основании ваших документов и дадим предварительную оценку о возможности узаконения перепланировки.
2. В случае несоответствия планировки требованиям строительных норм дадим консультацию о необходимых изменениях, которые приведут планировку квартиры в соответствие с нормами (при необходимости).
3. Дадим консультацию о судебном порядке узаконения перепланировки.
4. Поможем составить вопросы для судебной экспертизы.
5. Рассчитаем стоимость судебной строительно-технической экспертизы.
После принятия судом решения об оставлении квартиры в перепланированном виде:
  1. подготовим технический план квартиры (до 1 мес.)
  2. обратимся в Севреестр для внесения изменений в ЕГРН (до 20 дней)
  3. выдадим Выписку из ЕГРН с узаконенной перепланировкой
После получения Выписки из ЕГРН с новой планировкой квартиры, переустройство и перепланировка квартиры считается узаконенной.

Понравлась статья,
поделитесь в социальных сетях